A vistoria de obras é uma atividade na construção civil que possui caráter preventivo – ou seja, busca atestar a qualidade e conformidade dos serviços antes que algum problema ou imprevisto aconteça. A realização da vistoria é fundamental para resguardar a construtora ou empreiteira de problemas que envolvem o cumprimento do que está descrito no contrato e no projeto executivo.
Mesmo com tanta importância, muitas empresas cometem o erro de deixar a vistoria de lado durante a execução das obras ou até mesmo na hora de entregar os imóveis aos clientes, dando margem para possíveis problemas jurídicos no futuro em caso de não conformidade com as especificações firmadas em contrato.
O que é a vistoria de obras?
De acordo com a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), a vistoria de obras é a “constatação local de fatos, mediante observações criteriosas em um bem e nos elementos e condições que o constituem ou o influenciam”. Assim, o principal objetivo das vistorias é averiguar o andamento dos trabalhos em campo para visualizar possíveis problemas antecipadamente, criando relatos conclusivos que servem de referência para futuras tomadas de decisão.
Sempre que a vistoria de algum imóvel ou obra for feita, é importante que o profissional leve uma câmera fotográfica ou celular para registrar os itens e situações encontradas através de imagens.
Vistoria antecipada
A vistoria antecipada é um direito dos clientes que adquirem imóveis, e uma garantia também para a construtora. Imagine um apartamento que esteja sendo quitado pelo comprador, com a entrega das chaves com data já marcada. Antes disso, é necessário fazer uma vistoria (visita antecipada) para averiguar as condições de entrega do imóvel.
Nesse caso, a vistoria ajuda a constatar as condições do imóvel de acordo com as informações do contrato para que, ainda antes da entrega das chaves, as correções e adequações necessárias sejam feitas pela construtora ou imobiliária. Diante do laudo de vistoria, o proprietário do imóvel pode requerer ações sucessivas até que o imóvel esteja apto para a entrega de chaves.
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Vistoria cautelar
A vistoria cautelar busca avaliar a real situação dos imóveis no entorno da futura construção. Isso ajuda a tomar decisões importantes em relação às técnicas e equipamentos utilizados durante as obras, a fim de prevenir danos a essas moradias. Em uma comparação futura, a vistoria é capaz de determinar os danos causados após a realização da construção e aqueles já existentes.
Apesar de não ser obrigatória, a vistoria cautelar é fundamental e contribui para que uma a construtora ou o condomínio se resguardem em caso de algum problema gerados por uma obra.
Quem deve fazer a vistoria?
É importante lembrar que a vistoria de obras deve ser realizada sempre por um profissional registrados no CREA – ou seja, engenheiros civis e arquitetos. Por isso, é imprescindível estudar o tipo de serviço e o profissional mais adequado para fazer a vistoria e o laudo técnico, pois existem processos diferentes de acordo com a real necessidade do cliente e da obra ou imóvel a ser analisado.
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